これは、1990年～1995年の首都圏の市区町村別「人口増加率マップ」です。
まさにこの時代は、バブルの時代にあたります。その時代では、千代田区、港区、渋谷区、中央区、江東区、新宿区、台東区など今人気のエリアは、人口増加率はなんとマイナス。
逆に都心から電車で１時間から１時間半ぐらいかかるところが人口増加率が高いです。まさに、郊外型の庭付き一戸建てがブームになった時代です。
ところが、その時代から約25年経った2010年～2015年の人口増加率マップを見ますと、人口のトレンドが反転しています。
約25年間、一時代が変わり状況もすっかり変わりました。
不動産の価値も、需要と供給で決まります。
自分のお住まいの人口が減ってくれば当然需要が落ち、不動産価格も下がります。
目先の自分たちの都合だけを考慮して安易に購入するのではなく、将来の人口統計がどのように変わってくるかもきちんと把握したうえで、購入エリアを検討しましょう。
弊社では、お客様の年収や自己資金、家族構成など個別の状況を把握させて頂き、どのエリアを狙っていった方が良いか、エージェントがアドバイスをさせて頂いております。気軽にご相談下さい。
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【参照資料】
人口増加率・密度マップ（埼玉大学教育学部 谷謙二研究所）
http://ktgis.net/lab/etc/pop_increase/
1990年以降の５年単位の５時期 切り替えて表示できるマップです。
これから人口減・家余りがより顕著に
ひと時代でこれだけ変わってしまう事が、このマップを見ても良く分かると思います。あなたの実家や今お住まいのエリア、今後購入を検討しているエリアがどのように変わってきたか、ぜひ確認してみて下さい。
これと併せて確認して頂きたいのがこちら。
「日本の地域別将来推計人口」
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
今後の人口がどのように推移していくか、
2040年までの地域別・年齢（５歳）階級別データーを確認できます。
過去と未来を比較検証し、お住まい探しにお役立てください。
以上、バイヤーズエージェント中田でした。
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